Son yıllarda ev sahipleri ve kiracılar için en önemli tüketim kalemlerinden biri haline gelen harçlar, İstanbul’un 21 ilçesinde yüzde 100’ün üzerinde zam yaptı. İstanbul’da aidatı en yüksek ilçelerin ortalama sayısı 8 bin lirayı geçiyor. En çok abonenin olduğu ilçeler ise ortalama 8 bin 575 TL ile Şişli, 7 bin 477 TL ile Büyükçekmece ve 7 bin 334 TL ile Beşiktaş oldu.
Konum, sosyal alanlar, temizlik ve güvenlik hizmetleri gibi kriterlere göre değişkenlik gösteren konut ücretleri, site veya apartman dairelerinde oturanlar ve kiracılar için ağır harcamaların ortasında. Yeni yılda yapılan artışlarla birlikte aidatların büyüklüğü site sakinlerinin tepkisine neden oluyor. Bir gayrimenkul teknoloji platformunun İstanbul’un 39 ilçesinde site içi ve site dışı aidat rakamlarını incelediği İstanbul Konut Aidat Raporu’na göre, İstanbul’da ortalama ücretler site içinde yüzde 107, site dışında yüzde 118 arttı. . Sitelerde en çok aidat ödenen ilçe ortalama 1.971 lira ile Şişli olurken, en az aidat ödenen ilçe 423 lira ile Arnavutköy oldu. En yüksek aidat ortalamasında ise 8 bin 575 TL ile Şişli, 7 bin 477 TL ile Büyükçekmece ve 7 bin 334 TL ile Beşiktaş ilk üç sırada yer alıyor.
KİRA ÜCRETİNİN ÖDENMESİ
İstanbul’da Sarıyer, Beykoz, Beyoğlu, Çatalca, Esenler, Zeytinburnu, Silivri, Fatih, Bakırköy, Şişli, Kadıköy, Beşiktaş, Bayrampaşa, Kartal, Sultanbeyli, Çekmeköy, Kağıthane, Küçükçekmece, Pendik, Üsküdar, Ataşehir olmak üzere 21 ilçede konut bedeli . fiyatlar yüzde 100’den fazla arttı. Rapora göre, en yüksek abonelik ücretini talep eden ilçe sayısı ortalama Şişli’de 8 bin 575 lira, Büyükçekmece’de 7 bin 477 lira ve Beşiktaş’ta 7 bin 334 lira. Site dışı aidat ödemelerinde ise 533 lira ile Sarıyer ve Beyoğlu ilk sırayı paylaşıyor. Bu ilçeleri 420 lira ile Kadıköy, 359 lira ile Beşiktaş ve 275 lira ile Bakırköy izledi.
KAT MALİLERİNİN ONAYI OLMADAN FİYAT ARTIŞI YAPILAMAZ
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Genel Başkanı Suat Sandalcı, site, site ve apartmanları mevzuata göre yönetmektedir. Ancak bireyler yalnızca hizmet sunar. Bir sitenin bir toplu konut yaşam alanı işletme maliyeti vardır. Bu işletme giderlerine 634 sayılı kat mülkiyeti kanununa göre aidat ve avans tüketimi de denmektedir. Taban fiyatlardaki artışlar ve malzeme alımlarındaki artış nedeniyle yöneticiler aidat ve avans tüketimlerini de artırmıştır. Kötü niyetle çalışan, zamdan yararlanıp yöneticilik görevlerini hatasız yapamayan ve bunu kendi lehlerine kullanmak isteyenler de var. Sitelerdeki bu sorunlar mevzuat ve yönetmelikleri bilmeyen, kanunu uygulayamayan yöneticiler tarafından gündeme getirilmiştir. Kat maliklerinden onay almadan, kat malikleriyle görüşmeden aidat talep eden yöneticiler var. Aidatları artıracaksak bunu kat malikleri kurumundan geçirmeliyiz. Karar defterleri ile ilgili mevzuat çalışmaları yaparak, kat maliklerinin bize verdiği yetkiyi kat maliklerinin onayını alarak kullanmalıyız. “900 lira olan ücreti onay almadan 2 bin 900 liraya çıkardım, müdürün görev ve yetkileri arasında değil.
SİTE BÜTÇELERİ ARTIK DENETÇİLER TARAFINDAN KONTROL EDİLECEK
Kat maliklerine de uyarılarda bulunan Sandalcı, kat malikleri genel kurulunun görüşüne katılmıyor. Toplantıya katılmadıkları için yüzde 50 artı 1 oy çokluğu ile alınan tüm kararlar hukuken geçerlidir. Bu geçerli olduktan sonra ister imzala ister onayla, avans ücretini o yıl içinde ödemek zorundasın. Şişli, Büyükçekmece, Beşiktaş gibi ilçelerimizde, Beykoz, Çengelköy gibi yerlerde avans konusunda 5 bin lira ile 8 bin lira arasında değişen talepler var. Bunların doğru bilgiler olup olmadığını da tartışmak gerekir çünkü sitenin üyelik ücreti sitenin yapısına göre değişiklik göstermektedir. Konut Politikaları ve Tesis Yönetim Hizmetleri Şube Müdürlüğü kuruldu. Site bütçeleri artık müfettişler ve bakanlık yetkilileri tarafından denetlenecek” dedi.
OLAĞANÜSTÜ ARTIŞ VAR
Site sakini Ulvi Avcıata, Genel kurul toplantısı yapılmadan da kararlar alınabiliyor. Geçen sene 660 lira öderken bu sene ödediğim aidat 1.490 liraya çıktı. Yüzde 125 artış var. Site yönetimlerinde keyfi artışlar yapılabilir. Biz buna karşıyız. Vatandaş bu noktada sıkıntı yaşıyor. Hiçbir artış bu kadar büyük olmamalı. Fahiş artışlar olması ve bu nedenle enflasyonun yükselmesinde en büyük etkeni sağlayan konulardan biri” dedi.
Bir diğer site sakini Tarık Akay ise bin 500 liraya yakın aidat ödediğini belirterek, “Herkes gibi biz de aidatlarla ilgili sıkıntı yaşıyoruz. 634 sayılı kanuna göre yönetilmediğimiz için olduğunu düşünüyorum.” .Harcamaların daha kontrollü yapılması gerektiğini düşünüyorum.Kat sahiplerine sorarak yapılmalı.Sitemizde sadece güvenlik,çevre düzenlemesi ve temizlik var dedi.
